Грузия — новое убежище для капитала: luxury-недвижимость, мировые бренды и российские инвесторы

28 мая 2025

Грузия стремительно превращается в «Кавказскую Швейцарию» — сюда бегут деньги со всего мира, особенно из стран с нестабильной политикой. И главные игроки на этом поле — россияне, которые скупают до 50% элитных апартаментов и отелей. Почему? Лояльные налоги, нейтралитет и вкусные хачапури (шутка, хотя кто знает).

Кто скупает Грузию?

В 2022-2023 годах деньги хлынули из России и Украины. Потом подключились израильтяне (после событий октября 2023-го), а в 2025-м — даже арабы из ОАЭ, которые традиционно вкладывают в Дубай, но теперь заглядывают и на Кавказ. Среди звездных инвесторов — Хабиб Нурмагомедов, Екатерина Варнава и другие медийные персоны. Но главные покупатели — те, кто предпочитает оставаться в тени.

Отели класса люкс: от Wyndham до Best Western

Грузия больше не про «дешево и сердито». Здесь теперь строятся отели мировых брендов:

• Wyndham Grand Batumi Gonio — первый All Inclusive в стране.
• Emaar Group (ОАЭ) вложил $6 млрд в Тбилиси и Батуми.
• Grand Life WorldHotels Luxury — эксклюзивный проект Best Western, первый в Восточной Европе.

Цены уже кусаются: $5000–10 000 за квадратный метр. Для сравнения: двухкомнатная квартира в российском регионе (не в Москве) стоит 8–12 млн рублей — а этого не хватит даже на студию в грузинском luxury-отеле.

Что дальше?

Грузия повторяет путь Дубая: еще вчера — дешево, сегодня — дорого, завтра — «ой, надо было покупать раньше». Мировые бренды, инвестиции, рост цен — всё как у взрослых. По данным АТОР, главные бенефициары — россияне, но за ними уже выстроилась очередь из других стран.

Фото: роскошный фасад Grand Life WorldHotels Luxury в Батуми.