Отель как квартира: долевое строительство добралось до гостиниц

Photo by amirsk unsplash.com

Суть: государство предлагает разрешить покупку гостиничных номеров по правилам долевого строительства — почти как квартиры. Инвесторы смогут владеть номером, но жить в нём постоянно нельзя.

Зачем это нужно

Рынок ждал понятных правил: апарт‑отели растут, но вместе с ними — «псевдожильё», где под видом гостиниц продают нечто среднее между жильём и офисом. Новый механизм должен структурировать рынок и дать инвесторам правовые гарантии.

Что это даёт инвестору

• входной чек заметно ниже, чем у апартаментов;
• доходность — от работы отеля, а не от перепродажи «квадратов»;
• меньше регуляторных «фальстартов» и рисков недостроя;
• кредитная нагрузка девелопера снижается по мере распроданности номеров.

По оценкам отрасли, спрос на такие объекты пока не падает — и это при высокой ключевой ставке.

Где это уже есть

По сути, формат уже работает: сети и девелоперы продают номера по 214‑ФЗ. Примеры — «Лучи» в Анапе, новый отель в Сочи и объект на курорте «Архыз». Продажи идут сотнями лотов — значит, спрос есть.

Что важно учесть

• доходность упирается в оператора, локацию и концепцию;
• нужны понятные сроки и правила личного пребывания собственников;
• рынок должен отделить настоящие отели от «псевдожилья».

Мнение экспертов и деталей — от Вестника АТОР, Cosmos Hotel Group, Azimut Hotels и проекта «Лучи».