Инвестиции в отели РФ взлетели на 249%: где будет жить турист в 2025?
Photo by shaplotnik unsplash.com
Россия — новый «котёл» инвестиций
Гостиницы РФ стали самым быстрорастущим сегментом на рынке недвижимости 2025‑го: вложения в отельную недвижимость взлетели на 249%, а в строй ввели порядка 8,5 тыс. номеров. Почему так сильно? Потому что сразу сошлись три фактора: длинные деньги из госпрограммы льготного кредитования, инвесторы, которые ищут понятные и ликвидные активы, и туристический спрос, который растёт как в регионах‑локомотивах, так и в столицах.
Где прирастает номерной фонд
Лидер по новостройкам — Южный федеральный округ (почти 39% от ввода), где «Олимп» Сочи и новые курортные зоны Анапы удерживают пальму первенства. На северо‑западе набирает обороты «Завидово»: «Рябина» (390 номеров) и «Эрбелия» (300 номеров) от «Васты» делают Тверскую область новым удобным хабом для семейных поездок и корпоративов. Столицы показывают спрос на премиальные форматы и реконструкции — тому пример сделки в Москве и Санкт‑Петербурге.
1,2 млн номеров: портрет индустрии
В России 33 тыс. отелей 3–5* и в общей сложности 1,2 млн номеров. Половина объектов — «средняя» категория до 150 номеров, и только 2% — гиганты свыше 500 номеров. Это значит, что рынок остаётся фрагментированным, а значит, у операторов и фондов — широкое поле для M&A и повышения эффективности: от консолидации управления до роста среднего чека.
Льготы: что было и что дальше
По постановлению №141 одобрено 436 проектов на 78 тыс. номеров (общий объём — 2 трлн руб.). Последний, IV этап, добавит ещё 170 гостиничных проектов и 31,6 тыс. номеров. Но после июньских заявлений о прекращении программы льготного кредитования отрасли придётся искать новые схемы — от инфраструктурных облигаций до проектного финансирования и партнёрств с девелоперами.
Кто купил и почему это важно
Топ‑4 сделки «забрали» более половины всего объёма инвестиций года: от реконструкции «ЛюксЪ» под международный бренд Corinthia до перезапуска Swissotel Сочи Камелия и переформатирования подмосковного LES Art Resort. Рынок демонстрирует разворот к качеству и опыту: отели переосмысливаются под актуальные форматы отдыха — от wellness и MICE до семейного «всё включено».
Что дальше
При сохранении программы льготного кредитования и умеренной макростабильности ожидаем продолжения тренда: рост номерного фонда в ЮФО, появление новых «кластеров» за Уралом и на Дальнем Востоке, а также переход к «умному» управлению доходом и сервисом, который уже не отстаёт от международных стандартов.
Источник: АТОР.
