Отелей в Москве всё больше, а цены всё ниже. Что происходит с гостиницами в 2026 году?
Photo by daria_a unsplash.com
Строим как в 2018-м, только без чемпионата
Москва продолжает обрастать отелями, как весенний газон одуванчиками: вроде уже полно, а они всё лезут. По прогнозу NF Group, в 2026 году в столице может появиться около 1,2 тыс. новых гостиничных номеров — на 70% больше, чем в 2025-м. Такого не было с 2018 года, когда отели достраивали к чемпионату мира по футболу. Только теперь вместо футбольных болельщиков в номера заселяются туристы с чемоданами и вопросами «а что тут есть интересного?».
Правда, не все аналитики так оптимистичны. CMWP оценивает возможный ввод в 1,12 тыс. номеров, а IBC Real Estate — всего 918 номеров, что лишь на 33% выше прошлогоднего показателя. Но даже этих цифр достаточно, чтобы рынок начал чесать затылок.
Туристов много, а денег — меньше
Турпоток в Москву пока не подводит: в 2025 году город принял 26,5 млн гостей, а за первое полугодие 2026-го — около 12 млн. По прогнозам, по итогам года показатели останутся примерно на прошлом уровне. Основные драйверы — культурно-познавательный и деловой туризм. Плюс иностранцы: китайцы, а также гости из Индии, Турции, ОАЭ. Продление безвизового режима с Китаем может добавить спроса.
А вот операционные показатели отелей пошли в минус. За январь—июнь загрузка московских гостиниц упала на 2,2 процентного пункта, до 71%. Средние тарифы сократились на 8,4%: в июне ночь в качественной гостинице стоила около 11 тыс. рублей. Казалось бы, номера стали доступнее? Но радоваться рано.
Люкс снова плачет громче всех
Доходность номера по итогам полугодия снизилась на 11%. Люксовый сегмент пострадал сильнее всего — минус 18,5%. Среднеценовые отели потеряли меньше — 6,7%. Зато теперь у туристов появляется больше шансов заночевать в нормальном отеле без продажи почки.
Кто виноват?
Как сообщает Профи.Трэвел, эксперты CMWP называют сокращение турпотока с Ближнего Востока, замедление экономики и рост неопределённости при планировании поездок по России. А деловой туризм потерял «Экспоцентр» на Красной Пресне: он закрылся на реконструкцию, а крупные мероприятия переехали на другие площадки. Бизнесмены, видимо, тоже переехали.
Что дальше?
В IBC Real Estate прогнозируют: по итогам 2026 года средняя стоимость номера в Москве составит около 10,5 тыс. рублей в сутки — на 5% ниже, чем годом ранее. Выручка на доступный номер может уменьшиться на 7% — до 7,6 тыс. рублей. Так что в столице гостиниц больше, а зарабатывают они меньше.
В регионах всё наоборот
Пока Москва переживает изобилие, в ряде регионов сохраняется дефицит качественных отелей. Например:
- Краснодарский и Алтайский края;
- Калининградская и Мурманская области;
- Республика Алтай;
- Карачаево-Черкесия и Дагестан.
А на Камчатке, Сахалине, Курилах, в Приморском и Хабаровском краях, Якутии, Магаданской области и на Чукотке спрос на природный, экологический, экспедиционный и приключенческий туризм уже сформирован, а вот отелей не хватает. Дорогие перелёты и сложная логистика тоже не добавляют оптимизма.
Ранее эксперты предупреждали: внутренний туризм замедляется. Президент РСТ Илья Уманский сообщал о спаде продаж на 6,34%. А в компании «Дельфин» заметили, что впервые за 20 лет (если не считать пандемию) цены в отелях снизились сразу в трёх ключевых городах — Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
Теперь к вам
А вы как думаете: 11 тысяч рублей за ночь в Москве — это приемлемо или уже пора присматривать отель на Камчатке, пока там есть свободные места? И что для вас важнее — скидка в люксе или адекватная цена в «трёшке»? Напишите в комментарии!
