Дубай перестраивает люкс: когда вернутся Burj Al Arab и Armani
Дубайский люкс ушел на перезагрузку: кто закрылся, кто открылся, а кто держит скидки
В 2026 году верхний сегмент Дубая напоминает стройплощадку с шампанским: одни легендарные отели закрылись на реновацию, другие вкладывают миллионы в обновление, а девелоперы готовят новое поколение ultra luxury. При этом премиальный спрос еще не вернулся к прежним высотам, и некоторые дорогие гостиницы предлагают скидки до 40–50%.
Armani Hotel Dubai: ждем март 2027
Armani Hotel Dubai в Burj Khalifa закрыт на полномасштабную реновацию с 1 апреля 2026 года. Обновляют номера и люксы, рестораны, SPA, фитнес-зоны, бассейн и общественные пространства. Первые обновленные пространства — ballroom и event-зоны — должны открыть уже в январе. Полностью отель планирует возобновить прием гостей в марте 2027 года.
Burj Al Arab: «парус» вернется в октябре 2027
Jumeirah Burj Al Arab закрыт на 18-месячную реставрацию. По данным официального туристического портала Visit Dubai, знаменитый «парус» снова примет гостей в октябре 2027 года.
St. Regis и Park Hyatt: кто-то раньше, кто-то позже
The St. Regis Dubai, The Palm официально объявил открытие 1 ноября 2026 года. Park Hyatt Dubai закрыт с 1 мая 2026 года, и Hyatt сейчас указывает возвращение в I квартале 2027 года.
Six Senses: новый игрок на Palm Jumeirah
Six Senses The Palm, Dubai открыл бронирование на заезды с 1 сентября 2026 года. Это первый отель бренда в ОАЭ. Он расположен на западном полумесяце Palm Jumeirah, рассчитан всего на 61 сьют и включает branded residences. Ставка — на приватность, небольшое количество гостей и оздоровительные программы.
Atlantis: год больших реинвестиций
По информации АТОР, крупные действующие курорты тоже активно инвестируют в обновление. Atlantis Dubai назвал 2026 год годом значительных реинвестиций в Atlantis, The Palm, Atlantis The Royal и Aquaventure World.
- В Atlantis, The Palm расширяют Plato's Lounge: вместимость увеличится более чем вдвое, появится новая терраса. Открытие — в октябре 2026 года. Также идет комплексная реновация ресторана Ossiano.
- В Atlantis The Royal появятся новый The Garden Bar и дополнительные семейные зоны у Royal Pool, а в Cloud 22 расширят пространство у бассейна.
- В Aquaventure World обновили River Rapids и готовят Poseidon's Village — крупнейшую крытую ресторанную площадку аквапарка.
- Люксовый ритейл тоже усиливается: в Atlantis The Royal уже открылись Chloé и Brunello Cucinelli, следующим ожидается Zimmermann.
Capella, Aman и Rosewood: ставка на Джумейру
В Джумейре формируется новый люксовый кластер. Первый отель Capella в Дубае планируют открыть в составе проекта Dubai Peninsula. Он будет рассчитан на 106 номеров и расположится рядом с будущими Aman Dubai и Rosewood Dubai. Проект строят на территории бывшего пляжа недалеко от Four Seasons Resort Jumeirah. Ожидается, что Dubai Peninsula откроется в 2029 году.
Aman Dubai получит собственный пляж протяженностью около 350 м, SPA площадью 2,3 тыс. кв. м и закрытый клуб. Rosewood Dubai будет включать 195 номеров и восемь вилл с частными садами, а также пристань для суперъяхт, магазины, рестораны и пляжный клуб. Для Capella это первый отель бренда в Дубае, точная дата открытия пока не называется.
Богатые туристы возвращаются, но не спеша
По данным Space Travel, спрос на премиальные отели Дубая достиг 85% от уровня 2025 года. В среднем ценовом сегменте продажи уже полностью восстановились.
«Премиальный сегмент восстанавливается медленнее, поскольку такие заявки обычно делаются на большую глубину. При этом средний сегмент уже полностью восстановлен, так что нет сомнений, что и премиум скоро подтянется», — отмечают в Space Travel.
В «Русском Экспрессе» фиксируют положительную динамику бронирований люксовых отелей как относительно прошлого года, так и по сравнению с августом и сентябрем 2026 года. При этом отели пока не спешат повышать цены: многие сохраняют тарифы на уровне прошлого года в ожидании полного восстановления спроса к концу 2026 — началу 2027 года. Некоторые предлагают скидки до 40–50%.
В «Интуристе» приводят показательный пример: первым отелем, забронированным в системе туроператора после возобновления продаж, стал люксовый Jumeirah Al Naseem Dubai. «Это отели со сложившейся постоянной аудиторией, приезжающей сюда регулярно», — подчеркнули в компании.
Какие люксовые отели Дубая россияне бронируют чаще всего
По данным Space Travel, «Русского Экспресса» и «Интуриста», в числе востребованных у российских туристов люксовых отелей Дубая:
- Atlantis The Royal
- Jumeirah Marsa Al Arab
- Jumeirah Al Naseem
- Rixos The Palm Dubai Hotel & Suites
- Delano Dubai
- Rixos Premium Dubai
- Bvlgari Resort Dubai
- Mandarin Oriental Jumeira, Dubai
По наблюдениям «Русского Экспресса», известный бренд по-прежнему остается важным при выборе люксового отеля. Но все больше внимания туристы уделяют приватности, небольшому количеству гостей и персональному обслуживанию. В частности, растет спрос на услуги батлера.
В Space Travel считают, что рынок ультрапремиальных отелей Дубая еще далек от насыщения. Новые проекты, такие как Capella Dubai, смогут занять свою нишу наряду с крупными пляжными комплексами.
«Это ставка на бутиковый формат с акцентом на супериндивидуальный подход и батлер-сервис. Это то, чего обычно не хватает в крупных пляжных резортах — максимальная приватность и выключенность из дубайской суеты», — говорит Антон Тримайлов из Space Travel.
Автор: Анна Бирюкова. Фото: Анна Бирюкова для АТОР.
А вы что думаете?
Планируете ли вы люксовый отдых в Дубае в 2026–2027 годах, или предпочтете дождаться возвращения Burj Al Arab? Стоит ли, на ваш взгляд, бронировать отель со скидкой 40–50%, если часть инфраструктуры еще на ремонте? Или лучше переплатить за уже обновленный курорт? Напишите в комментариях — обсудим!
