Глэмпинги сдуваются: загрузка 36%, окупаемость 10 лет, осенью ждут волну продаж
Глэмпинги сдуваются: домик в лесу больше не кормит
Ещё лет пять назад казалось: купи участок, поставь три модуля, повесь табличку «глэмпинг» — и туристы сами понесут деньги. Домик, баня, чан, мангал — красота! Но 2026 год расставил всё по местам. Теперь вместо пассивного дохода инвесторы получают головную боль: у некоторых объектов загрузка падает до 36%, окупаемость растягивается на десять лет, а осенью рынок может накрыть новая волна продаж.
По данным «Вестника АТОР», в Едином реестре сейчас числится около 430 глэмпингов. А на «Авито», согласно сообщениям СМИ, в июне было более 150 объявлений о продаже действующего бизнеса. Это не значит, что всё пропало: часть объектов просто не попала в реестр, а проданный бизнес может продолжать работать. Но тренд понятен: слабые проекты начинают отсеиваться.
В чём проблема? Считаем вместе
- Планировали загрузку 65%, а по факту — около 36%.
- Коммуналка за год выросла примерно на 20%, налоговая нагрузка — вдвое (туристический налог и НДС).
- Стоимость проживания почти не выросла, а у некоторых даже упала.
- Окупаемость: было около 6 лет, стало под 10.
Причём убирать, топить и косить траву нужно даже тогда, когда гости не приехали. Двойная порция грусти.
Откуда взялся переизбыток
Пандемия, закрытые границы и государственные субсидии (до 1,5 млн рублей за номер) сделали своё дело: в 2020–2022 годах глэмпинги росли как грибы. Строительные компании продавали красивые бизнес-модели: «поставь модули, загрузи туристами, заработай 30–40% годовых». На рынок пришли люди без опыта в гостиничном бизнесе. А теперь ажиотаж закончился, и пришло время считать не стоимость стройки, а экономику работающего объекта.
Турист стал привередливее
Домик в лесу + баня + чан + мангал — это уже не конкурентное преимущество, а стандартный набор. Как говорит Дмитрий Гасилов, если объект недостаточно качественный, он вылетает с рынка и остаётся со своим домиком, в который никто не едет. Выживают те, кто предлагает полноценный загородный отдых: ресторан, активности, услуги и работу круглый год.
Живые примеры: как зарабатывают те, кто ещё держится
«Гуляй-Город» и «Аномалия» — два объекта, у которых выручка в первом полугодии 2026-го подросла. Но и у них всё непросто.
«Гуляй-Город»: выручка выросла на 18% (до 32 млн рублей), хотя номероночей продали на 20% меньше. Спасла средняя цена: +13%, до 9038 рублей за ночь.
«Аномалия»: выручка взлетела на 53% (до 44 млн рублей), а номероночей продали в два раза больше. Но расходы тоже подросли на 51%, загрузка — около 42%, и средняя цена даже снизилась до 10058 рублей. Зато ресторан принёс 12 млн (вдвое больше), а допуслуги — 9 млн против 5 млн годом ранее. Вывод: деньги теперь не в кровати, а вокруг неё.
Погода и бензин: внешние враги глэмпинга
Этим летом подвела даже природа. В Московском регионе второй год подряд дожди смывают загрузку: солнечные выходные — всё занято, дождливые — тишина. А для объектов в 200–400 км от города добавилась проблема с бензином. Не поехал турист на машине — нет выручки.
Земля — мина замедленного действия
Около 60% глэмпингов живут с несоответствием вида разрешённого использования земли. Домики быстро обрастали коммуникациями, а это на землях сельхозназначения и лесного фонда очень рискованно. Верховный суд уже подтвердил: если постройка не соответствует участку, её могут признать самовольной. Нужен отдельный правовой режим для некапитальных средств размещения, иначе банки и серьёзные инвесторы в этот сектор не пойдут.
Кто останется в игре
- Крошечные объекты (1–3 домика) уйдут в загородную аренду — без гостиничных понтов.
- Крупные проекты (10+ модулей) превратятся в полноценные загородные отели с ресторанами и круглогодичной работой.
- Середина (5–7 домиков без концепции) — в зоне риска.
Эксперты предлагают перенаправить господдержку с создания новых номеров на развитие существующих: утепление, инфраструктуру, всесезонность. И дать небольшим объектам налоговые каникулы. В общем, глэмпинг как формат не умирает — просто взрослеет.
